中古マンション　リフォームの注意点

みなさま、こんにちは!(^^)!

今回は、最近中古マンションをリフォームする方が多いように感じますので、

中古マンションをリフォームする際の注意点

をお伝えしようと思います！！

◆専用部分と共有部分

　マンションは集合住宅のため、専有部分と呼ばれる個人のスペース部分と

　共有部分があります。このうちリフォーム可能なのは、専有部分のさらに内側部分。

　つまい、内装と呼ばれる範囲です。

　基本的には、マンションの共用部分である廊下や玄関ポーチ

　バルコニーのコンクリートを取り壊すようなリフォームはNGです。

　また、専有部分であっても、壁や梁などの構造躯体部分に穴をあけたりすることは

　基本的にできます。

◆専有部分

　水廻りの位置は動かせるか？

　　リフォームにあたって、水廻りの設備を一新するのと同時に、位置も移動したいと

　　考えている方は多いかと思います。しかし配管には勾配が必要なため

　　移動の範囲が限られてきてしまいます。

　　必ず購入前に配管の移動できる範囲を不動産会社やリフォーム会社に確認しましょう！

　防音・遮音・防震について

　　フローリグの変更や、水廻りのレイアウトを変更したいという要望も多いと思いますが

　　マンションの多くは下階への配慮により、管理規約などで遮音制限を設けているところが多いです。

　　中には遮音制限だけではなく、フローリングに変更すること自体が禁止されているところも

　　ありますので、要チェックです。

　　水廻りを変更した場合は、浴室・トイレの下が寝室といった場合もあり

　　排水音やシャワー音で騒音トラブルにもなりかねません。

　　下階の間取りも考慮しながら、適切な防音・防震策を検討しましょう。

　配管と設備の老朽化

　　配管については、目で確認することは難しいため、実際に蛇口から水を出して

　　赤さびなどがないかをチェックします。

　　またキッチンや洗面所の下に点検口があるので、不動産会社に見せてもらい

　　水漏れがないかも見ておきましょう。

　　トイレや浴室・キッチンに関しては、排水などに滞りがないか実際に少し使ってみましょう。

　カビ・黒ずみの有無

　　家具の裏や部屋の隅、押入れなどのカビ・クロスの黒ずみがないか確認しましょう。

　　これらに問題がある場合・通風や断熱材の施工状況に問題がでる可能性があります。

　◆共用部分

　外壁

　　外壁を触ってみて老化具合を確認しましょう。

　　外壁やバルコニーにひび割れがあったり、

　　叩いた際に乾いた音がなる場合はコンクリートが劣化している可能性があります。

　金属部分

　　バルコニーや非常階段など、金属部分も確認しておきましょう。

　　激しいサビや劣化がある箇所がないかを見てましょう。

　管理会社

　　見逃しがちな部分ですが、マンション全体の管理が行き届いているかどうかは

　　マンションの価値を左右するポイントの一つとなります。

　　主にエントランスや集合ポスト・ごみ置き場・自転車置き場など

　　清潔に整頓されているかを確認しましょう。

　　また普段は見ることができないような、屋上をみせてもらうとより管理状態がよくわかるでしょう。

　電気容量

　　築20年を超えるマンションは、最大電気容量が３０Aまでというケースも

　　少なくありません。リフォーム後、新しい設備に一新すると

　　たいてい以前より消費電力が増してしまうことが多いです。

　　設備を追加する場合は、管理会社や管理事務所等に事前に確認しておきましょう。

　　最大電気容量を超えるような設備を設置してしまうと、マンション全体に迷惑がかかるので控えましょう。

　◆その他

 　マンション重要事項説明書

　　分譲マンションの重要事項説明書を管理会社や組合から見せてもらいましょう。

　　ここに専有部分で許可されているリフォーム箇所や条件などが詳細に書かれているはずです。

　　きちんと契約前に確認しておかなかったため、思い通りの床材や間取りに

　　変更できなかったというトラブルもあります。

このように、マンションのリフォームには規約がたくさんあって

できること、できないことがはっきりとしています！！

マンションによって規約の内容も変わってくるので、

マンションでのリフォームをお考えの方は、是非一度ご相談ください!(^^)!

どこまでの工事が可能なのか、ご提案させていただきます！！