スタッフブログ

みなさま、こんにちは!(^^)!

今回は、最近中古マンションをリフォームする方が多いように感じますので、

中古マンションをリフォームする際の注意点

をお伝えしようと思います！！

◆専用部分と共有部分

　マンションは集合住宅のため、専有部分と呼ばれる個人のスペース部分と

　共有部分があります。このうちリフォーム可能なのは、専有部分のさらに内側部分。

　つまい、内装と呼ばれる範囲です。

　基本的には、マンションの共用部分である廊下や玄関ポーチ

　バルコニーのコンクリートを取り壊すようなリフォームはNGです。

　また、専有部分であっても、壁や梁などの構造躯体部分に穴をあけたりすることは

　基本的にできます。

◆専有部分

　水廻りの位置は動かせるか？

　　リフォームにあたって、水廻りの設備を一新するのと同時に、位置も移動したいと

　　考えている方は多いかと思います。しかし配管には勾配が必要なため

　　移動の範囲が限られてきてしまいます。

　　必ず購入前に配管の移動できる範囲を不動産会社やリフォーム会社に確認しましょう！

　防音・遮音・防震について

　　フローリグの変更や、水廻りのレイアウトを変更したいという要望も多いと思いますが

　　マンションの多くは下階への配慮により、管理規約などで遮音制限を設けているところが多いです。

　　中には遮音制限だけではなく、フローリングに変更すること自体が禁止されているところも

　　ありますので、要チェックです。

　　水廻りを変更した場合は、浴室・トイレの下が寝室といった場合もあり

　　排水音やシャワー音で騒音トラブルにもなりかねません。

　　下階の間取りも考慮しながら、適切な防音・防震策を検討しましょう。

　配管と設備の老朽化

　　配管については、目で確認することは難しいため、実際に蛇口から水を出して

　　赤さびなどがないかをチェックします。

　　またキッチンや洗面所の下に点検口があるので、不動産会社に見せてもらい

　　水漏れがないかも見ておきましょう。

　　トイレや浴室・キッチンに関しては、排水などに滞りがないか実際に少し使ってみましょう。

　カビ・黒ずみの有無

　　家具の裏や部屋の隅、押入れなどのカビ・クロスの黒ずみがないか確認しましょう。

　　これらに問題がある場合・通風や断熱材の施工状況に問題がでる可能性があります。

　◆共用部分

　外壁

　　外壁を触ってみて老化具合を確認しましょう。

　　外壁やバルコニーにひび割れがあったり、

　　叩いた際に乾いた音がなる場合はコンクリートが劣化している可能性があります。

　金属部分

　　バルコニーや非常階段など、金属部分も確認しておきましょう。

　　激しいサビや劣化がある箇所がないかを見てましょう。

　管理会社

　　見逃しがちな部分ですが、マンション全体の管理が行き届いているかどうかは

　　マンションの価値を左右するポイントの一つとなります。

　　主にエントランスや集合ポスト・ごみ置き場・自転車置き場など

　　清潔に整頓されているかを確認しましょう。

　　また普段は見ることができないような、屋上をみせてもらうとより管理状態がよくわかるでしょう。

　電気容量

　　築20年を超えるマンションは、最大電気容量が３０Aまでというケースも

　　少なくありません。リフォーム後、新しい設備に一新すると

　　たいてい以前より消費電力が増してしまうことが多いです。

　　設備を追加する場合は、管理会社や管理事務所等に事前に確認しておきましょう。

　　最大電気容量を超えるような設備を設置してしまうと、マンション全体に迷惑がかかるので控えましょう。

　◆その他

 　マンション重要事項説明書

　　分譲マンションの重要事項説明書を管理会社や組合から見せてもらいましょう。

　　ここに専有部分で許可されているリフォーム箇所や条件などが詳細に書かれているはずです。

　　きちんと契約前に確認しておかなかったため、思い通りの床材や間取りに

　　変更できなかったというトラブルもあります。

このように、マンションのリフォームには規約がたくさんあって

できること、できないことがはっきりとしています！！

マンションによって規約の内容も変わってくるので、

マンションでのリフォームをお考えの方は、是非一度ご相談ください!(^^)!

どこまでの工事が可能なのか、ご提案させていただきます！！

みなさまこんにちは(*^_^*)

本日は、住まいの室内環境についてお伝えしようとおもいます。

◆揮発性有機化合物

　住宅各部には、ホルムアルデヒドなどの揮発性有機化合物（ＶＯＣ）を含むものを

　使用さえている場合があります。その強さや体質、体調、季節などの関係で

　目に刺激を感じたり、臭いがしたり、頭痛などの不快感を覚えたりすることがあるので

　換気を充分に行ってください

◆結露

　戸外の温度が低くなると、窓ガラスやアルミサッシの内側、壁の内部部分の温度が低い部分に

　結露することが多くなります。結露を放置すると、雨漏りと同じように、居室や押入れの壁の

　内側にカビが生えたり、家具や衣類を破損するといった被害を受けることになります。

　結露は早く拭き取ってしまいましょう。

◆しろあり

　日本には、約１０種類のシロアリが分布しています。このうち、住まいに被害を及ぼすのは

　ヤマトシロアリ、イエシロアリの２種類です。

　シロアリは湿気が多く暖かい場所を好み、浴室・台所・洗面所・トイレの床下などに発生します。

　木口から侵入し、芯部分だけを食べて、外側は残しておきため、内側が食い尽くされて空洞に

　なっても気が付かないということが起こります。

　近所で白蟻が発生したり、庭であり道を見つけたり、灰色がかった羽ありのような虫を

　見かけたりしたら、シロアリの被害を受けている恐れがあります。

　その場合は、専門の業者に相談し、検査や駆除を行いましょう。

◆カビ

　カビは、温度（２０～７０度）湿度（７０％以上）栄養（汚れ）の条件がそろうと、

　どこにでも繁殖します。浴室の壁・天井の隅・家具の裏側・押入れなどに多く発生します。

　部屋の換気と掃除をよくしてください。タンス等の家具は、壁から１０ｃｍほど話して

　置いたほうがよいでしょう。

　カビが発生したら、すぐに取り除くことが重要です。塩素系漂白剤を表示にしたがって薄め

　ハケでカビの部分に塗ってください。２０分程、そのままにしておきぬるま湯で絞った雑巾で拭きとってください

　漂白剤を使用する際は、窓を開けゴム手袋やマスクを使用してください

以上、家庭での室内環境を快適に保つためには、少しの工夫が必要です！

特に小さいお子様などがいるご家庭は、室内環境に気をつかいましょうね!(^^)!

こんにちは！！

今回は、食器洗い機について書いていこうと思います!(^^)!

おつきあいください！！

食器洗い乾燥機は必要？不必要？

　かしこい選択で、水道代も節約できる！？いまやシステムキッチンの定番設備といえば

　食器洗い乾燥機。でも、リフォームをする際、食器洗い乾燥機は絶対に必要なの？という疑問も。

　水道代、作業時間、騒音などをトータルに見れば、食器洗い乾燥機の設置は

　かしこい選択だといえるでしょう。ただし、水道代は節約できますが、食器洗い乾燥機は

　お湯を使用するので、光熱費が発生します。

　普段からお湯で手洗いしているご家庭ならば、食器洗い乾燥機は経済的な選択だと言えます。

◆水道代は高くならない？

　手洗いの場合は、水を出したまますすぎをする家庭がほとんど。

　でも、食器洗い乾燥機はお湯を循環させて洗うので、手洗いの場合より

　使用水量は少なくなります。

　ちなみに、手洗いするときの平均使用水量が約７５リットルに対し

　食器洗い乾燥機では約１４リットル。

　手洗いの約５分の１の使用水量で洗い上げることができます。

◆作業時間はどのくらいかかるの？

　食器をセットしている時間があったら手で洗うほうが早いのでは？

　とういう声もありますが、セットに慣れてしまえば食器洗い乾燥機のほうが

　作業時間も短くてすみます。

　たとえば、大容量でまとめ洗いができる新型タイプだと、

　標準コースで６人分の初期を１５分で洗浄できるものもあり

　乾燥時間をいれても平均約４０分から５０分。

　最近では時間短縮機能がついてものもあるので、

　軽い汚れのものなら、さらに短時間で洗浄できます。

◆使用時の騒音はどの程度？

　食器洗い乾燥機が出たばかりのころ、騒音は大きなデメリットでした。

　しかし、最近の商品では「静音」に力を入れて開発された機種がほとんど。

　現在、騒音値は約４０デジベルが平均で

　低騒音化を実現しています。

以上です！

私も実家のキッチンに食器洗い乾燥機を付ける前は

「余計お金かかるんじゃ？」と思っていましたし

「手で洗うほうがキレイになりそう」と思っていましたが、

実際に使用してみると、ぬるつきなども全くのこらず

かなりキレイに仕上がって、時間も早くとてもキッチンワークが楽になりましたよ!(^^)!

なので、みなさまもキッチン入れ替えをお考えの際は

是非、食器洗い乾燥機の採用をご検討していみてください！！！

みなさま、こんにちは～(^_^)

もう、とうとう１０月なのに、残暑がすごいですね！昼間と夜の温度差がすごくて

結構体力うばわれちゃいますね(+o+)

今日は、キッチンを選ぶ際に「ガスコンロ」にするか「ＩＨにするか」も

かなりの選びどころですよね！

なので、両方の特徴を見て、性能を比較して我が家にあったベストな選択をしましょう！

◆火力の比較

　ガスコンロは電気に比べて瞬間的な火力が強く、炎が見えるため、ＩＨコンロよりも火力が強いという

　イメージがあります。しかし、ＩＨコンロの熱効率は８３％。これは、ガスの２倍です。

　では、実際にはどちらの火力が強いのでしょうか？

　約２０℃の水を９０℃にする実験では、実は両者ともほぼ同じ時間かかりました。

　ガスもＩＨも、火力はあまり違わないのですね。

ということは・・・・

調理気分を味わうなら、炎の見える「ガスコンロ」

　最近では、強火力バーナーが搭載されているものもあり、本格的な中華料理などを

　作ることができます。ガスの強火なら、一気に加熱して調理することができるので、

　炒め物などには、最適です。なにより、炎が見えるので、

　火加減を確認しながら本格的な調理気分を味わうことができます。

火がないから安心。空気もクリーンな「ＩＨコンロ」

　電気を熱源をし、鍋そのものを発熱させるＩＨコンロは、「熱効率のよさ」

　「安全性の高さ」「さっと拭くだけで汚れが落ちるお手入れのカンタンさ」などで

　最近はとても人気の高い機器です。

　微妙な温度調節機能やタイマー、切れ忘れ防止や空焚き自動オフなどの

　機能がついていて、高齢者にお安心。ただしＩＨコンロは材質によっては使用できない鍋があります。

このように、双方にそれぞれの特徴や性能があります。

自分のキッチンライフがどういうものか・・・しっかりと把握して

機器選びも、ベストな選択ができるようにしましょう!(^^)!

こんにちは!(^^)!

今回も、引き続いてリフォームに関する知識です!(^^)!

リフォームをするにあたって、国や市区町村で受けられる様々な制度があることご存知ですか？

◆耐震やバリアフリー工事で税金控除

　一定の条件を満たす耐震・バリアフリー・省エネのリフォームを自己資金で行った場合、

　かかった費用の１０％が所得税額から控除される優遇制度があります。

　ただし、耐震の場合はこの優遇制度を行っている市区町村に限られ

　工事内容に条件があります。

　また、５年以上のローンを利用して、バリアフリー及び省エネの工事を行った場合は、

　確定申告をすることで、年末ローン残高の一定割合が５年間

　所得税額より控除される制度もあります。

　詳しくは、ご相談ください。

◆耐震リフォームや太陽光発電導入で補助金

　多くの自治体で行われているのが、耐震リフォームに対する補助金制度。

　昨今注目度が高まっている、「太陽光発電システム」の設置でも補助金が利用できます。

　また、高効率の給湯器や家庭用燃料電池などの導入でも補助金の利用が可能。

　在宅の要介護・要支援の認定を受けている人が、手摺の設置などの一定のリフォームを

　行うと補助金が出る制度もあります。

　これらについても、各種条件や金額・申し込み等に違いがあるので

　一度ご相談ください。

などなど、リフォームするにあたって、こういった制度があります！

利用できる制度はどんどん活用していって、上手に住まいを

快適リフォームしましょう(*^_^*)

こんにちは!(^^)!

今回もリフォームに関する知識でございます！！

リフォームを行う際には、予想外の費用がかかってしまうケースがあります。

それを、何点かご紹介します！

◆別途工事の内容を確認

　リフォームには事前の見積もりには出てこない工事や、工事以外に費用が必要になるケースがあります。

　一般的に見積もり書に「別途費用」などとかかれているもので、その内容は会社により異なります。

　◎追加工事

　　解体してみたら、柱や土台の腐っているのが発覚して発生する補修工事など。

　　お施主様のご都合で工事内容を変更した場合の追加工事もここに含まれます。

　◎カーテン・照明器具・カーテン

　　購入費や取り付け費が別になることもあります。

　◎トランクルーム・仮住まいの費用

　　大規模なリフォームの場合、家具を一時的にあずかるトランクルームのレンタル代

　　仮住まいの家賃、自宅と仮住まいの往復の引っ越し代など。

　◎ローン諸費用

　　事務手数料や保証料が必要になることがあります。

　◎印紙代

　　工事契約書に貼りつけます。

◆リフォーム工事の２度手間を防ぐ

　リフォームを行う場合、少し費用がふえたとしても同時に行ってしまったほうが

　長い目でみると、お得だという工事もあります。

　たとえば、床暖房工事は、床の貼り替えを行う工事と一緒に。

　別の機会で床暖房を入れると、新しい床をはがすことになり、費用も手間も余計にかかります。

　同様に、大きな間取りの変更などを行うなら、同時に耐震補強や断熱工事、バリアフリーなどの

　安全対策も行いたいものです。

　水廻りも、箇所別に行うよりも一度で行ったほうが給排水工事が一度で済むので効率的です。

◆工事後、住みはじめてからの費用も念頭に

　工事が終了し生まれ変わった我が家で暮らし始めてから、初めてわかる「費用」もあります。

　代表例が冷暖房費。吹き抜けを設けたり、オープンな間取りにしたことで

　以前より冷暖房費がかかるようになることもございます。

　反対に、断熱・機密性が高まり、冷暖房費が下がる場合や

　最高をよくしたことで、照明をつかえる２時間が少なくなり

　光熱費がペース下がるケースもあります。

　事前に光熱費対策を考えるんのであれば、オール電化や太陽光発電、高効率給湯器の

　リフォームは検討するとよよいでしょう

これらが、リフォームの際に予想外にかかってくることがある費用です。

なので、最初の予算は少し大目に見ておくほうがいいかもしれないですね！！

こんにちは～(*^_^*)

なんだか、お昼暑くなったり、夜寒くなったりで

風邪をひいている方が多いみたいですね(-.-)

みなさんも、体調には充分お気を付け下さい！！

今回もリフォームの知識です。

リフォーム会社を選んで見積もり依頼をするとき、何社かに頼んでみる

「相見積」が、とっても多いです。

相見積をした際に、どこで工事をするか選ぶことになるわけですが

その際の注意点をいくつかご紹介します！！

◆合計金額だけの判断は危険！！

　同じ工事の見積もりを依頼し、A社が５０万円、B社が７０万円で出てくると

　「A社が安い」と思ってしまいがちですが、一概にそうとは言えません。

　たとえば、壁下地や断熱材の種類、養生やクリーニングの程度の違い、

　インテリアコーディネートの有無や程度、仮住い・引っ越しサービス有無など

　見積もり書からだけではわかりにくい点で価格に差が出ることが多くあります。

　材料のグレードが高く、工事も手間をかけサービスも多ければ費用はかかります。

　その点を考慮して、比較検討しましょう！！

◆工事範囲が違っていないか確認を！

　まったく同じように依頼をしたつもりでも、工事範囲の解釈が違っていたというケースもあります。

　たとえば窓を交換することで発生する、外壁の捕集も、窓回りだけの場合と

　その壁面全体を行う場合とでは、仕上がりも費用も大きくかわります。

　項目や場所ごとの見積もり金額で、差があるところは「なぜこの金額か」を

　しっかり質問して、クリアにすることが大切です。

◆信頼のおける、安心して任せられる会社を選ぶ

　相見積を取る目的は、単純な単価比較や値引きの額を見るのではなく

　信頼できるリフォーム会社選びのために行うものです。

　要は、掲示された費用に見合った内容・対応の工事をしてもらえるのか、

　信頼・安心して工事を任せられるのかの見極めといってもいいでしょう。

　まずは、工事内容やサービス内容を確認して費用を比較、

　さらにプラン内容を見て、総合的に判断するのがおすすめ。

　他社の価格を引き合いに出して値引きを要求するのは、ルール違反であることも

　忘れずにいたいものですね。

　見積もりに疑問がある場合は、誠実に伝えてしっかり納得してから判断しましょう。

このように、リフォーム業者選びにおいて、相見積は大切です！

よく、お客様にほかの業者にも見積もり依頼をしていいかと聞かれるのですが

もちろん大歓迎でございます！

というよりか、相見積のほうが当社のよさを理解していただけると思います。

なので、しっかりと見積もりの知識などもふまえて、相見積をとることをお勧めします(*^_^*)

みなさまこんにちは!(^^)!

今日は、最近私がリフォームをもう一度、どういったものかを勉強しなおして

いろいろ見つけた、リフォームについてのことを紹介しようと思います(^_^)

まず、リフォームをするにあたって、いったいどんなタイミングで？いつすればいいの？

なんて、疑問のある方がたくさんいらっしゃると思います。

そこで、今回は

リフォームを効率よく行うタイミング

について書きます(*^_^*)

まず、リフォームを成功させるには、タイミングの見極めは大切です。

目的や時期・予算を考慮し、効率のよいリフォームを行いましょう！！！

◆リフォームをする目的は大きく分けて２つ！

　ひとつは、「メンテナンスのためのリフォーム」です。

　家を健康に保つための時期の目安には、部位ごとに「修繕周期」「耐用年数」があります。

　たとえば、水廻りなら１５年程度、外壁塗装なら１０年程度など・・・・。

　この時期を目安に適切なリフォームを行うことで

　大がかりな工事をすることなく、家の寿命をのばすことができます。

　そして、もうひとつは「暮らしに合わせたリフォーム」です。

　時間の経過とともに、変化する家族構成やライフスタイルなどに合わせて、子育てに適した家や

　２世帯住宅などにリフォームするケースです。

◆メンテナンスのためのリフォームは早めの計画を

　まずは、現在の家の状況を正確に知っておくことが大切です。

　引き渡しの時の保証期間・施工材料や工法などを把握し、

　これまでに修理・修繕などを行った場所があれば、その履歴をまとめておくといいでしょう。

　メンテナンスの時期は、立地条件や自然環境、家の形状や構造によって違うので、

　保証期間が先でも不安や疑問があったら、リフォーム会社に相談してみましょう！

　生活には欠かせない場所は、壊れたからリフォームを考えると不便なため、

　できれば、一歩早めに手を入れておくことがポイントです。

◆暮らしにあわせたリフォームは、メンテナンスと併せて行う

　暮らしに合わせたリフォームは、子どもの誕生や独立などによる家族構成の変化や

　２世帯同居、定年退職など、人生の大きな節目に行うことが多くあります。

　こうしたことを考慮しながら、５年先・１０年先・２０年先と暮らしのシーンを想定し、

　必要になりそうなリフォームに合わせて予算を振り割ってみましょう。

　この時、メンテナンスのためのリフォームと、暮らしに合わせたリフォームを同じときに

　行うようにすれば、費用も手間も無駄のないリフォームをすることができます。

このように、リフォームするにおいて、様々なタイミングがあるんですね(*^_^*)

無駄なリフォームをすると、余計に費用がかかってしまったりすることもあるので

不安な方は、どんな些細なことであっても

リフォーム会社にご相談することをお勧めします！！

長く、安心して暮らしていける住まいつくりには欠かせないことですね!(^^)!

みなさまこんにちは～(*^_^*)

９月も後半に入って、だんじり一色の季節がやってきましたね！

社長ブログにはあるように、実は当社の横にはだんじり小屋があります。

なので、夕方になると鳴り物の音が聞こえてきて、若い方たちが頑張っている姿が

目に飛び込んできます！！

少し電話が聞こえにくかったりして、お客様にご迷惑をおかけしてしまうこともありますが

ご理解のほどよろしくお願い致します。

そして！先日９月２２日に、お仕事がお休みだったので

堺にだんじり祭りの試験曳きを見に行ってきました！

あまり堺のだんじり祭りは、見たことがなかったのですが

せっかくなので１日拝見いたしました！

もー、すごいんですよ！勢いが！

若い方から年配の方までみんな一丸となってすごい迫力でした。

見に来てよかった～と思いました！

堺の方は、１０月の５日６日と、本番があるみたいなので

お時間のある方は是非みにいってみてください(*^_^*)

そしてそして、以前にちらっとご報告したのですが

小林新建主催のイベントが着々と形になってきていますよ～(*^_^*)

１０月には、詳細を決めれそうなので、またご報告いたします！

おたのしみにしていてください!(^^)!

みなさま、こんにちは(*^_^*)

最近は、気温もだいぶ下がって過ごしやすくなりましたね！

朝晩は、寒いぐらいですが、風邪も流行っているようなのでお気を付けください。

そして！！

私、秋っていう季節が大好きなんです！！

食欲の秋って言うぐらいなので、食いしん坊な私も

いっぱい食べてもいいや！って言う、ポジティブ思考が生まれるんです。

ということで、今回は最近近くにできたおすすめのお店を紹介しようと思います(^_^)

店内も、落ち着いた雰囲気でゆったりと過ごせます！

なんといっても、お肉がおいしい(*^_^*)

思わず、笑みがこぼれてしまうおいしさです。

私、毎月お給料日には焼肉！って言う決まりがあるんですが

これからは、こちらのお店「虎丸」さんに、お邪魔しようと思います。

これからも、食欲の秋ということで、おいしい近くのお店など

たまに紹介でもしてみようかなと思いますので、みなさま！

だまされたと思って、是非一度行ってみてくださいね!(^^)!

そして、感想を教えてください！！

気温の変化がはげしいので、みなさま体調にはくれぐれもお気を付けて

過ごしやすい季節、おもいっきり楽しんでくださいね)^o^(

今年もこの季節がやってきました。

【だんじり祭り】

岸和田はもう終わりましたが１０月の祭りはこれからが忙しくなります！

ちなみに、当社はだんじり小屋が横にあると言っても良いぐらい近いので

鳴り物練習が始まると電話が聞き取りにくくなってしまいます。。。

でも祭りの時のみなさんを見るとドキドキ、ワクワクします！

祭り関係者の皆さん、事故や怪我のないよう頑張ってくださいね！

こんにちは～(^_^)

昨日７日（土曜日）、本日８日（日曜日）にインテックス大阪４号館で開催されております

「住まいの耐震博覧会」にいってきました～(*^_^*)

私、入社いたしまして初めての耐震博覧会だったのですが！！

すごいんですよ！！

ふつうの展示会のイベントなどに比べて体験できるようなブースがたくさんあって

ふつうに楽しんでしまいました。

そして、こちらはどういった構造、どういった素材で立てられた家が

地震によってどう言う動きをするのか？を体験できるブースでございます。

これ、本当に勉強になりますよ！

得に、これから大規模なリフォームや、新築をお考えの方には

一度体験してみて頂きたいですね！！

そのほかにも、地震・耐震に関するセミナーが開かれていたり、

新築ゾーン・リフォームゾーンがあったり、もちろん！商品の展示もございます。

本当に、ここにくれば、住まいについてのお悩みなど、すべて解消されるのでは？と言うほど

充実したイベント内容になっていました(*^_^*)

こういったイベントは、定期的に開催されております！

みなさまも、是非実際に見て・触って・体験していただきたいので

ご興味のあるかたは、是非一度ご連絡くださいますようお願いいたします！！

あ、そして、ちょっとした告知なのですが

１１月の末に小林新建主催のイベントを開催予定としております。

詳しくの詳細は近々決まると思うので、またご報告させていただきます(*^_^*)